厮杀796轮！楼面价6579元/㎡，招商拿下铜山优质地块！

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今日下午两点，徐州铜山区出让一宗城镇住宅用地，位于大学路板块，起拍楼面价2759元/㎡。

该地块周边的新房较多，但依旧没有阻挡众多房企拿地的决心，截止上午12点，就已经有14家房企报名。

据了解，参与本次竞拍的房企有：美的、中海、万科、招商、华发、金地商置、万达、保利、华宇、碧桂园、禹洲、中梁等。

最终，历时6小时，激战796轮！铜山XT2020-34住宅用地被招商蛇口以24.11亿拿下，成交楼面价6578.51元元/㎡，溢价138.45%，成功刷新铜山区板块地价！

01成交楼面价6578.51元/㎡，招商蛇口拿下XT2020-34优质地块！

徐州铜山XT2020-34住宅用地位于珠江路北，住宅用地，出让年限70年。出让面积166603㎡，容积率2.2，建筑面积366526.6㎡，限高54米，起始价101120万元，起始楼面价2759元/㎡。

【地块建设要求】

（1）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

（2）XT2020-34号宗地竞得人须按规划条件要求配建地块外西南角24班幼儿园，幼儿园用地面积12330平方米，容积率0.5-0.7，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

（3）竞得人须按规划条件要求在本地块外南侧跨楚河处配建两座至珠江路桥梁，桥梁须满足车行要求，桥面宽均不低于15米，桥梁建设须满足荷载，并符合道路桥梁规划、建设相关国家规范和标准，具体位置与相关参数以相关管理部门要求为准，建成经验收合格后无偿移交给相关部门。

（4）本宗地配建不超过600平方米便民商业用房，便民商业用房须按规划条件要求集中布局。

02周边配套逐渐完善，新盘库存较多

该地块位于火热的大学路板块，周边配套也正在逐步完善。拥有佛手山公园、龙腰山公园等自然资源；大丰壹方城、大丰壹方城二期、怡和广场、铜山区文化中心等基础配套，能够满足日常需求；

壹方城购物中心实拍图

另外，市一院的到来也补上了铜山医疗资源的短板。板块内还有3所高校附属学校，包括南师大附校、矿业大学附属中学、江苏师范大学附属学校（小学部）。

市一院实拍图

今天出让的XT2020-34号地块，因受限高限制，后期大约以小高层为主。大学路板块的同类房源较多，导致产品同质化严重，后期势必会上演一场抢客大战。

目前该地块周边的5个楼盘，美的天誉（共3396套房源，已售720套房源）；中骏汇景城（共4735套房源，已售1436套房源）；

还有3家纯新盘还未开盘，即浅山风华（共1078套房源）、银城青雲府（共1042套房源）、金地2019-34号商住地块（共4238套房源），等到它们下半年相继开盘之后，大学路板块内的库存房源会高达上万套，到时会受到一定程度的堆积，竞争还是比较激烈的。

03土拍预告：火热土拍将延续至7月底

截止7月31日，徐州市区共还有12宗土地出让，其中包括5宗定销房。

在本月，还有一宗值得注意的，便是6月19日出让的经开区凤凰山集聚区7号地块，起始楼面价为2608.79元/㎡。这是凤凰山集聚区的最后一块地，也是众多房企最后入驻凤凰山国际城的最后一次机会，竞争还是非常激烈的。

另外在7月份，还有3宗住宅地块较为惹眼，其中两宗位于云龙区，一宗在鼓楼区。

分别是云龙区大郭庄板块的2020-33号原坝山热电厂地块，（起始楼面价6507.28元/㎡）、大龙湖板块的2020-34号大龙湖BC地块（起始楼面价8010.36元/㎡），以及鼓楼区市中心板块的原华东机械厂D地块（起始楼面价6929.12元/㎡）。

看看近期徐州土拍的疯狂，想必又是一场大战！

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